4577-4579 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
3 372 500 $
Autre · 6 772 $/m² · 498 m² · constr. 1965 · terrain 272,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
498 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 855 800 $
Rôle antérieur 1 642 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974293523840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F52054600
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
762 200 $
Valeur bâtiment
1 093 600 $
Rôle antérieur
1 642 300 $
ID provincial
66023974293523840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 396 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
7 042 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
6 285
Cette propriété : +491 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +760 914 $ · Ajust. âge +575 000 $ | 13 901 531 $ Poids 24 % |
| 2 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +690 318 $ · Ajust. âge +540 000 $ | 7 042 715 $ Poids 16 % |
| 3 | 554, Rue Prince-Arthur, Montréal 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 2 375 000 $ (4 645 $/m²) 511,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +455 550 $ · Ajust. superficie −30 889 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 3 037 160 $ Poids 14 % |
| 4 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 1.8 km · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie +211 340 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 3 827 380 $ Poids 4 % |
| 5 | 88, Avenue Duchastel, Montréal 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 5 825 000 $ (16 230 $/m²) 358,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 379 694 $ · Ajust. superficie +1 128 807 $ · Ajust. âge +291 250 $ | 8 624 751 $ Poids 2 % |
| 6 | 2079A, 2079, 2081, 2083, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-06-17 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (4 845 $/m²) 371,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +306 460 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 620 830 $ Poids 2 % |
| 7 | 3498, rue Hutchison, Montréal 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 2 278 000 $ (3 330 $/m²) 684,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +120 185 $ · Ajust. superficie −309 849 $ · Ajust. âge +45 560 $ | 2 133 896 $ Poids 2 % |
| 8 | 1430, rue Redpath-Crescent, Montréal 2024-12-10 · 2.2 km · Vendu 3 050 000 $ (8 635 $/m²) 353,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +585 022 $ · Ajust. superficie +625 198 $ · Ajust. âge +106 750 $ | 4 366 970 $ Poids 1 % |
| 9 | 1420, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-05-01 · 1.9 km · Vendu 3 867 694 $ (11 713 $/m²) 330,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +718 466 $ · Ajust. superficie +966 924 $ · Ajust. âge +386 769 $ | 5 939 853 $ Poids 1 % |
| 10 | 1420, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-08-26 · 1.9 km · Vendu 4 010 809 $ (13 082 $/m²) 306,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +797 319 $ · Ajust. superficie +1 002 702 $ · Ajust. âge +401 081 $ | 6 211 911 $ Poids 1 % |
| 11 | 1265, Crescent Redpath, Montréal 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 3 810 000 $ (12 612 $/m²) 302,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +902 427 $ · Ajust. superficie +952 500 $ · Ajust. âge −381 000 $ | 5 283 927 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.