4580 Rue SAINT-DOMINIQUE · Montréal
Valeur estimée
3 993 300 $
Unifamiliale · 8 757 $/m² · 456 m² · constr. 1988 · terrain 290,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
456 m²
Étages × logements
3 × 7
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,5 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 274 100 $
Rôle antérieur 2 186 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974293745370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52058600
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
755 300 $
Valeur bâtiment
1 518 800 $
Rôle antérieur
2 186 600 $
ID provincial
66023974293745370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 526 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
8 575 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
6 285
Cette propriété : +600 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +211 801 $ · Ajust. âge +1 150 000 $ | 13 927 418 $ Poids 28 % |
| 2 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +404 387 $ · Ajust. âge +540 000 $ | 6 756 785 $ Poids 23 % |
| 3 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 1.8 km · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie +67 010 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 4 028 050 $ Poids 5 % |
| 4 | 88, Avenue Duchastel, Montréal 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 5 825 000 $ (16 230 $/m²) 358,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 379 694 $ · Ajust. superficie +787 974 $ · Ajust. âge +582 500 $ | 8 575 168 $ Poids 4 % |
| 5 | 1430, rue Redpath-Crescent, Montréal 2024-12-10 · 2.2 km · Vendu 3 050 000 $ (8 635 $/m²) 353,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +585 022 $ · Ajust. superficie +443 856 $ · Ajust. âge +305 000 $ | 4 383 878 $ Poids 3 % |
| 6 | 1265, Crescent Redpath, Montréal 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 3 810 000 $ (12 612 $/m²) 302,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +902 427 $ · Ajust. superficie +952 500 $ · Ajust. âge −228 600 $ | 5 436 327 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.