4559 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
403 700 $
Autre · 4 766 $/m² · 84,7 m² · constr. 2014 · terrain 38,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
38,6 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
349 100 $
Rôle antérieur 308 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974293762270010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F52000169
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
308 900 $
ID provincial
66023974293762270010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
6 307
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (3 763 $/m²) 78,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +11 853 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 363 655 $ Poids 36 % |
| 2 | 3666, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 609 250 $ (7 093 $/m²) 85,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 387 $ · Ajust. superficie −4 256 $ · Ajust. âge +60 925 $ | 722 306 $ Poids 35 % |
| 3 | 3637, rue University, Montréal 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 474 500 $ (5 473 $/m²) 86,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 264 $ · Ajust. superficie −5 473 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 535 741 $ Poids 33 % |
| 4 | 3626, rue Aylmer, Montréal 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (5 556 $/m²) 72,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 778 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 478 278 $ Poids 26 % |
| 5 | 3561, rue Sainte-Famille, Montréal 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 094 $/m²) 97,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −26 612 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 418 432 $ Poids 25 % |
| 6 | 242, rue Milton, Montréal 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 441 675 $ (5 751 $/m²) 76,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 878 $ · Ajust. superficie +22 716 $ · Ajust. âge +44 168 $ | 549 437 $ Poids 24 % |
| 7 | 3626, rue Aylmer, Montréal 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 409 000 $ (5 271 $/m²) 77,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +18 711 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 502 384 $ Poids 24 % |
| 8 | 3569, rue Sainte-Famille, Montréal 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (6 048 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −43 851 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 623 715 $ Poids 22 % |
| 9 | 3492, rue Durocher, Montréal 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 556 500 $ (6 082 $/m²) 91,5 m² Ajust. marché +45 658 $ · Ajust. superficie −20 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 479 $ Poids 22 % |
| 10 | 3500, rue Durocher, Montréal 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 570 500 $ (6 174 $/m²) 92,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 801 $ · Ajust. superficie −23 771 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 656 580 $ Poids 22 % |
| 11 | 3524, avenue Lorne, Montréal 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (5 033 $/m²) 75,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +23 152 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 470 173 $ Poids 21 % |
| 12 | 320, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (6 105 $/m²) 86 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 571 221 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.