4595-4597 Rue SAINT-DOMINIQUE · Montréal
Valeur estimée
1 089 400 $
Unifamiliale · 6 297 $/m² · 173 m² · constr. 1910 · terrain 172,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,8 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 200 $
Rôle antérieur 723 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974293849320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52060550
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 300 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
723 200 $
ID provincial
66023974293849320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 571 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
6 589
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3654, rue Hutchison, Montréal 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (8 866 $/m²) 157,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 941 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 571 941 $ Poids 34 % |
| 2 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +205 068 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 2 586 275 $ Poids 33 % |
| 3 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie −103 988 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 023 693 $ Poids 31 % |
| 4 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 524 707 $ Poids 27 % |
| 5 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +9 839 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 272 122 $ Poids 26 % |
| 6 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 1.7 km · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie +14 717 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 446 729 $ Poids 17 % |
| 7 | 3533, rue University, Montréal 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 1 290 000 $ (6 705 $/m²) 192,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +119 391 $ · Ajust. superficie −65 036 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 1 292 755 $ Poids 17 % |
| 8 | 9, avenue McCulloch, Montréal 2024-10-23 · 1.3 km · Vendu 2 050 000 $ (10 507 $/m²) 195,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie −116 107 $ · Ajust. âge −153 750 $ | 2 193 723 $ Poids 16 % |
| 9 | 15, Place du Vésinet, Montréal 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 2 200 000 $ (10 726 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +411 444 $ · Ajust. superficie −172 160 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 2 274 284 $ Poids 15 % |
| 10 | 6, Terrasse des Hautvilliers, Montréal 2025-03-13 · 1.7 km · Vendu 1 585 000 $ (8 572 $/m²) 184,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +212 301 $ · Ajust. superficie −51 005 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 587 797 $ Poids 15 % |
| 11 | 41, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2024-12-06 · 1.7 km · Vendu 1 460 000 $ (8 272 $/m²) 176,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie −14 476 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 579 567 $ Poids 13 % |
| 12 | 643, rue Milton, Montréal 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (8 818 $/m²) 153,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +87 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 558 377 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.