4553-4557 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
2 514 800 $
Unifamiliale · 1 091 $/m² · 2 304,7 m² · terrain 786,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 304,7 m²
Étages × logements
— × 9
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 640 800 $
Rôle antérieur 3 193 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974293952350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F52054200
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 981 000 $
Valeur bâtiment
1 659 800 $
Rôle antérieur
3 193 700 $
ID provincial
66023974293952350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 514 800 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
6 253
Cette propriété : +408 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 000 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.