4581-4587 Rue SAINT-DOMINIQUE · Montréal
Valeur estimée
1 763 900 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 365,1 m² · constr. 1900 · terrain 346,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365,1 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,7 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 881 800 $
Rôle antérieur 1 809 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974293978430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52060350
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
901 400 $
Valeur bâtiment
980 400 $
Rôle antérieur
1 809 400 $
ID provincial
66023974293978430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 210 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 791 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
6 254
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 805 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie −86 711 $ · Ajust. âge −284 500 $ | 2 708 717 $ Poids 50 % |
| 2 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −39 839 $ · Ajust. âge −168 795 $ | 2 213 844 $ Poids 37 % |
| 3 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +107 035 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 2 253 051 $ Poids 31 % |
| 4 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −214 448 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 057 950 $ Poids 25 % |
| 5 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +289 697 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 2 791 821 $ Poids 23 % |
| 6 | 31, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-20 · 935 m · Vendu 3 100 000 $ (10 285 $/m²) 301,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +625 413 $ · Ajust. superficie +327 588 $ · Ajust. âge −310 000 $ | 3 743 001 $ Poids 16 % |
| 7 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +469 608 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 934 608 $ Poids 16 % |
| 8 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 1.7 km · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie −26 895 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 168 169 $ Poids 11 % |
| 9 | 14, avenue Prince-Philip, Montréal 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 3 040 000 $ (10 295 $/m²) 295,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +404 345 $ · Ajust. superficie +359 282 $ · Ajust. âge −304 000 $ | 3 499 627 $ Poids 11 % |
| 10 | 161, avenue Maplewood, Montréal 2024-06-18 · 1.6 km · Vendu 2 850 000 $ (7 893 $/m²) 361,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +529 418 $ · Ajust. superficie +15 785 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 3 110 204 $ Poids 10 % |
| 11 | 88, Avenue Duchastel, Montréal 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 5 825 000 $ (16 230 $/m²) 358,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 379 694 $ · Ajust. superficie +50 313 $ · Ajust. âge −582 500 $ | 6 672 508 $ Poids 8 % |
| 12 | 1430, rue Redpath-Crescent, Montréal 2024-12-10 · 2.2 km · Vendu 3 050 000 $ (8 635 $/m²) 353,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +585 022 $ · Ajust. superficie +51 380 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 381 402 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.