4674 Avenue COLONIALE · Montréal
Valeur estimée
1 837 500 $
Unifamiliale · 12 153 $/m² · 151,2 m² · constr. 1900 · terrain 172,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,7 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 580 500 $
Rôle antérieur 1 450 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974294117270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52064500
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 000 $
Valeur bâtiment
1 131 500 $
Rôle antérieur
1 450 000 $
ID provincial
66023974294117270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 859 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 797 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
822 000 $
$/m² médian
6 906
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 838 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −100 552 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 454 755 $ Poids 65 % |
| 2 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 957 m · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −18 269 $ · Ajust. âge +121 125 $ | 1 783 422 $ Poids 64 % |
| 3 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +31 793 $ · Ajust. âge −105 300 $ | 2 296 000 $ Poids 46 % |
| 4 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −11 674 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 2 198 735 $ Poids 44 % |
| 5 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie −104 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 340 647 $ Poids 43 % |
| 6 | 3654, rue Hutchison, Montréal 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (8 866 $/m²) 157,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 702 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 405 298 $ Poids 33 % |
| 7 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie +23 214 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 797 406 $ Poids 30 % |
| 8 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie +56 947 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 198 178 $ Poids 26 % |
| 9 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −96 825 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 422 242 $ Poids 21 % |
| 10 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −75 955 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 186 328 $ Poids 21 % |
| 11 | 94, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-12-13 · 835 m · Vendu 1 620 000 $ (9 030 $/m²) 179,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie −127 324 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 641 409 $ Poids 20 % |
| 12 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie −74 401 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 357 612 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.