4666-4668 Avenue COLONIALE · Montréal
Valeur estimée
1 486 300 $
Unifamiliale · 7 142 $/m² · 208,1 m² · constr. 1957 · terrain 172,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,7 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 500 $
Rôle antérieur 847 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974294176900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52064600
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 000 $
Valeur bâtiment
398 500 $
Rôle antérieur
847 500 $
ID provincial
66023974294176900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 523 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
6 939
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 774 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +111 604 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 2 185 955 $ Poids 55 % |
| 2 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −119 677 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 740 323 $ Poids 40 % |
| 3 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +15 759 $ · Ajust. âge +324 800 $ | 3 856 766 $ Poids 39 % |
| 4 | 464, avenue Villeneuve, Montréal 2024-12-09 · 752 m · Vendu 1 950 000 $ (9 411 $/m²) 207,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +374 030 $ · Ajust. superficie +4 235 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 523 265 $ Poids 37 % |
| 5 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −175 356 $ · Ajust. âge +254 900 $ | 2 864 458 $ Poids 35 % |
| 6 | 37, Avenue Nelson, Montréal 2024-11-22 · 702 m · Vendu 1 800 000 $ (9 184 $/m²) 196 m² · constr. 1913 Ajust. marché +351 127 $ · Ajust. superficie +55 561 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 386 688 $ Poids 35 % |
| 7 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +57 515 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 185 197 $ Poids 34 % |
| 8 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −56 324 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 388 407 $ Poids 29 % |
| 9 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −268 589 $ · Ajust. âge +369 500 $ | 3 945 922 $ Poids 27 % |
| 10 | 15, Place du Vésinet, Montréal 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 2 200 000 $ (10 726 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +411 444 $ · Ajust. superficie +16 090 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 847 534 $ Poids 27 % |
| 11 | 94, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-12-13 · 835 m · Vendu 1 620 000 $ (9 030 $/m²) 179,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +129 582 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 898 315 $ Poids 26 % |
| 12 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie −174 026 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 2 284 766 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.