4657 Rue SAINT-DOMINIQUE · Montréal
Valeur estimée
1 750 400 $
Unifamiliale · 11 539 $/m² · 151,7 m² · constr. 2009 · terrain 174 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
174 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 370 200 $
Rôle antérieur 1 223 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974294213530020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52061302
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 300 $
Valeur bâtiment
917 900 $
Rôle antérieur
1 223 400 $
ID provincial
66023974294213530020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 548 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 125 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
766 500 $
$/m² médian
6 912
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 810 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −96 255 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 019 052 $ Poids 67 % |
| 2 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +35 768 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 639 274 $ Poids 47 % |
| 3 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −8 241 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 475 169 $ Poids 45 % |
| 4 | 3654, rue Hutchison, Montréal 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (8 866 $/m²) 157,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 486 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 512 514 $ Poids 34 % |
| 5 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie +25 978 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 125 170 $ Poids 31 % |
| 6 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie +58 772 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 200 004 $ Poids 27 % |
| 7 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −94 475 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 747 592 $ Poids 22 % |
| 8 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −73 987 $ · Ajust. âge +134 200 $ | 1 456 696 $ Poids 21 % |
| 9 | 94, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-12-13 · 801 m · Vendu 1 620 000 $ (9 030 $/m²) 179,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie −125 067 $ · Ajust. âge +162 000 $ | 1 967 666 $ Poids 21 % |
| 10 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie −72 357 $ · Ajust. âge +138 500 $ | 1 636 655 $ Poids 15 % |
| 11 | 155, chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2024-06-17 · 851 m · Vendu 1 580 000 $ (9 008 $/m²) 175,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +293 502 $ · Ajust. superficie −106 745 $ · Ajust. âge +158 000 $ | 1 924 758 $ Poids 15 % |
| 12 | 192, Avenue Bloomfield, Montréal 2024-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (10 338 $/m²) 145,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +355 286 $ · Ajust. superficie +34 114 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 039 400 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.