4625-4635 Rue SAINT-DOMINIQUE · Montréal
Valeur estimée
3 158 700 $
Condo / multirésidentiel · 2 993 $/m² · 1 055,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 036,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 055,2 m²
Étages × logements
3 × 15
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,2 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 639 800 $
Rôle antérieur 3 137 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974294432090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52060950
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 290 000 $
Valeur bâtiment
1 349 800 $
Rôle antérieur
3 137 800 $
ID provincial
66023974294432090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 570 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±90.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
6 705
Cette propriété : +361 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3842, 3844, 3846, 3848, rue Sewell, Montréal 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +92 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 592 $ Poids 13 % |
| 2 | 350, boulevard de Maisonneuve ouest, Montréal 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +1 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 397 246 $ Poids 8 % |
| 3 | 405, rue de la Concorde, Montréal 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 759 990 $ constr. 2016 Ajust. marché +70 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 999 $ | 754 784 $ Poids 7 % |
| 4 | 3522, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (951 $/m²) 704,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 942 $ · Ajust. superficie +166 621 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 953 562 $ Poids 5 % |
| 5 | 350, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2024-10-22 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 52 498 $ Poids 3 % |
| 6 | 405, Rue de la Concorde, Montréal 2024-05-03 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ constr. 2016 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 66 484 $ Poids 3 % |
| 7 | 3498, rue Hutchison, Montréal 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 2 278 000 $ (3 330 $/m²) 684,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +211 474 $ · Ajust. superficie +569 500 $ · Ajust. âge +136 680 $ | 3 195 654 $ Poids 2 % |
| 8 | 411, 415, 417, avenue du Mont-Royal ouest, Montréal 2025-09-17 · 643 m · Vendu 1 615 000 $ (3 768 $/m²) 428,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 382 $ · Ajust. superficie +403 750 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 2 300 632 $ Poids 0 % |
| 9 | 4119-4123, avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-07-13 · 785 m · Vendu 1 100 000 $ (2 616 $/m²) 420,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 485 000 $ Poids 0 % |
| 10 | 3458-3464, avenue Laval, Montréal 2025-03-06 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (1 770 $/m²) 494,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +84 037 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 265 287 $ Poids 0 % |
| 11 | 554, Rue Prince-Arthur, Montréal 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 2 375 000 $ (4 645 $/m²) 511,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +320 837 $ · Ajust. superficie +593 750 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 3 527 087 $ Poids 0 % |
| 12 | 3423, Avenue Laval, Montréal 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (1 372 $/m²) 451,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +27 619 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 864 619 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.