4643 Avenue COLONIALE · Montréal
Valeur estimée
1 653 000 $
Unifamiliale · 10 085 $/m² · 163,9 m² · constr. 2022 · terrain 126,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
126,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 422 900 $
Rôle antérieur 1 281 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974294489920010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52000283
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 900 $
Valeur bâtiment
1 093 000 $
Rôle antérieur
1 281 900 $
ID provincial
66023974294489920010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 476 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 981 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
6 637
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +75 540 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 558 949 $ Poids 39 % |
| 2 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +132 738 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 736 244 $ Poids 37 % |
| 3 | 3654, rue Hutchison, Montréal 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (8 866 $/m²) 157,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 599 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 566 599 $ Poids 33 % |
| 4 | 94, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-12-13 · 876 m · Vendu 1 620 000 $ (9 030 $/m²) 179,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie −69 983 $ · Ajust. âge +162 000 $ | 2 022 750 $ Poids 30 % |
| 5 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −37 132 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 804 935 $ Poids 25 % |
| 6 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie +93 410 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 192 602 $ Poids 24 % |
| 7 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −25 974 $ · Ajust. âge +134 200 $ | 1 504 709 $ Poids 24 % |
| 8 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie −145 859 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 1 981 822 $ Poids 20 % |
| 9 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie +103 308 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 244 539 $ Poids 20 % |
| 10 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 1.7 km · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie −22 484 $ · Ajust. âge +138 500 $ | 1 686 529 $ Poids 17 % |
| 11 | 6, Terrasse des Hautvilliers, Montréal 2025-03-13 · 1.7 km · Vendu 1 585 000 $ (8 572 $/m²) 184,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +212 301 $ · Ajust. superficie −90 008 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 865 793 $ Poids 12 % |
| 12 | 41, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2024-12-06 · 1.7 km · Vendu 1 460 000 $ (8 272 $/m²) 176,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie −52 113 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 833 930 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.