4617-4619 Rue SAINT-DOMINIQUE · Montréal
Valeur estimée
1 684 300 $
Unifamiliale · 7 161 $/m² · 235,2 m² · constr. 1979 · terrain 345,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 103 900 $
Rôle antérieur 1 103 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974294650610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52060800
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
898 000 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
1 103 900 $
ID provincial
66023974294650610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 097 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 773 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
6 589
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −32 219 $ · Ajust. âge +254 900 $ | 3 007 595 $ Poids 53 % |
| 2 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie −52 789 $ · Ajust. âge +221 000 $ | 2 560 703 $ Poids 37 % |
| 3 | 53, Av Maplewood, Montréal 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 2 188 000 $ (8 316 $/m²) 263,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +293 069 $ · Ajust. superficie −116 011 $ · Ajust. âge +218 800 $ | 2 583 858 $ Poids 28 % |
| 4 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +182 209 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 309 890 $ Poids 25 % |
| 5 | 48, Avenue Maplewood, Montréal 2024-10-29 · 1.1 km · Vendu 2 500 000 $ (9 835 $/m²) 254,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +504 366 $ · Ajust. superficie −93 430 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 2 773 435 $ Poids 24 % |
| 6 | 532, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 1 340 000 $ (5 002 $/m²) 267,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie −81 781 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 516 239 $ Poids 22 % |
| 7 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +3 836 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 3 476 564 $ Poids 22 % |
| 8 | 15, Place du Vésinet, Montréal 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 2 200 000 $ (10 726 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +411 444 $ · Ajust. superficie +161 433 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 992 878 $ Poids 21 % |
| 9 | 3540, rue Hutchison, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 1 690 000 $ (6 262 $/m²) 269,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie −108 638 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 771 672 $ Poids 20 % |
| 10 | 1311, boulevard Mont-Royal, Montréal 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 3 490 000 $ (14 124 $/m²) 247,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +464 199 $ · Ajust. superficie −84 037 $ · Ajust. âge +349 000 $ | 4 219 162 $ Poids 19 % |
| 11 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −239 637 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 3 877 019 $ Poids 16 % |
| 12 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 1.7 km · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −98 214 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 541 544 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.