4629 Avenue COLONIALE · Montréal
Valeur estimée
1 727 000 $
Unifamiliale · 11 164 $/m² · 154,7 m² · constr. 1900 · terrain 143,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
143,9 m²
Frontage
5,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 545 700 $
Rôle antérieur 1 418 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974294678770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52067950
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 100 $
Valeur bâtiment
1 171 600 $
Rôle antérieur
1 418 100 $
ID provincial
66023974294678770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 844 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 509 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
609 250 $
$/m² médian
6 627
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +59 613 $ · Ajust. âge −105 300 $ | 2 323 819 $ Poids 42 % |
| 2 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +12 361 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 2 222 770 $ Poids 42 % |
| 3 | 3654, rue Hutchison, Montréal 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (8 866 $/m²) 157,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 186 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 420 814 $ Poids 34 % |
| 4 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie +42 560 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 816 752 $ Poids 28 % |
| 5 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie +69 723 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 210 955 $ Poids 25 % |
| 6 | 94, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-12-13 · 875 m · Vendu 1 620 000 $ (9 030 $/m²) 179,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie −111 522 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 657 211 $ Poids 23 % |
| 7 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −80 374 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 438 693 $ Poids 21 % |
| 8 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −62 181 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 200 102 $ Poids 21 % |
| 9 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 1.7 km · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie −60 093 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 371 919 $ Poids 14 % |
| 10 | 643, rue Milton, Montréal 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (8 818 $/m²) 153,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +7 054 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 410 194 $ Poids 12 % |
| 11 | 41, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2024-12-06 · 1.7 km · Vendu 1 460 000 $ (8 272 $/m²) 176,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie −90 164 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 503 879 $ Poids 9 % |
| 12 | 6, Terrasse des Hautvilliers, Montréal 2025-03-13 · 1.7 km · Vendu 1 585 000 $ (8 572 $/m²) 184,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +212 301 $ · Ajust. superficie −129 440 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 509 361 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.