4611 Rue SAINT-DOMINIQUE · Montréal
Valeur estimée
1 336 500 $
Unifamiliale · 10 822 $/m² · 123,5 m² · constr. 1957 · terrain 172,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,8 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 124 000 $
Rôle antérieur 1 031 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974294730080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52060700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 300 $
Valeur bâtiment
674 700 $
Rôle antérieur
1 031 200 $
ID provincial
66023974294730080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 309 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 387 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
6 567
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −188 376 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 415 130 $ Poids 26 % |
| 2 | 3453, rue Sainte-Famille, Montréal 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 689 000 $ (5 899 $/m²) 116,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +19 762 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 696 756 $ Poids 19 % |
| 3 | 3654, rue Hutchison, Montréal 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (8 866 $/m²) 157,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −152 502 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 387 498 $ Poids 11 % |
| 4 | 643, rue Milton, Montréal 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (8 818 $/m²) 153,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −130 503 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 475 137 $ Poids 6 % |
| 5 | 65, Rue Milton, Montréal 2024-04-26 · 1.6 km · Vendu 1 084 000 $ (7 586 $/m²) 142,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +256 753 $ · Ajust. superficie −73 582 $ · Ajust. âge +108 400 $ | 1 375 572 $ Poids 5 % |
| 6 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −184 968 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 077 315 $ Poids 3 % |
| 7 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −227 021 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 292 045 $ Poids 2 % |
| 8 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 1.7 km · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie −187 637 $ · Ajust. âge −131 575 $ | 1 251 300 $ Poids 2 % |
| 9 | 4, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2024-05-09 · 1.7 km · Vendu 1 310 000 $ (7 733 $/m²) 169,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +243 347 $ · Ajust. superficie −177 476 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 244 870 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.