4602 Avenue COLONIALE · Montréal
Valeur estimée
2 104 300 $
Unifamiliale · 9 106 $/m² · 231,1 m² · constr. 1900 · terrain 170,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,1 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,7 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 204 500 $
Rôle antérieur 2 022 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974294822640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52065350
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 800 $
Valeur bâtiment
1 760 700 $
Rôle antérieur
2 022 500 $
ID provincial
66023974294822640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 904 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 476 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
6 452
Cette propriété : +250 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −53 874 $ · Ajust. âge −254 900 $ | 2 476 139 $ Poids 50 % |
| 2 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie −71 132 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 100 361 $ Poids 35 % |
| 3 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +163 344 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 246 025 $ Poids 27 % |
| 4 | 53, Av Maplewood, Montréal 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 2 188 000 $ (8 316 $/m²) 263,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +293 069 $ · Ajust. superficie −133 060 $ · Ajust. âge −218 800 $ | 2 129 210 $ Poids 25 % |
| 5 | 48, Avenue Maplewood, Montréal 2024-10-29 · 1.1 km · Vendu 2 500 000 $ (9 835 $/m²) 254,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +504 366 $ · Ajust. superficie −113 592 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 640 774 $ Poids 22 % |
| 6 | 15, Place du Vésinet, Montréal 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 2 200 000 $ (10 726 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +411 444 $ · Ajust. superficie +139 444 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 530 888 $ Poids 21 % |
| 7 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −22 379 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 925 349 $ Poids 21 % |
| 8 | 532, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 1 340 000 $ (5 002 $/m²) 267,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie −92 034 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 1 438 985 $ Poids 20 % |
| 9 | 3540, rue Hutchison, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 1 690 000 $ (6 262 $/m²) 269,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie −121 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 589 836 $ Poids 18 % |
| 10 | 1311, boulevard Mont-Royal, Montréal 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 3 490 000 $ (14 124 $/m²) 247,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +464 199 $ · Ajust. superficie −112 991 $ · Ajust. âge −349 000 $ | 3 492 208 $ Poids 17 % |
| 11 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −267 709 $ · Ajust. âge −370 000 $ | 3 108 947 $ Poids 14 % |
| 12 | 9, avenue McCulloch, Montréal 2024-10-23 · 1.3 km · Vendu 2 050 000 $ (10 507 $/m²) 195,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +189 134 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 2 447 714 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.