4586-4590 Avenue COLONIALE · Montréal
Valeur estimée
1 587 200 $
Unifamiliale · 7 029 $/m² · 225,8 m² · constr. 1926 · terrain 173,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,1 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 097 200 $
Rôle antérieur 1 055 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974294981610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52065450
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 100 $
Valeur bâtiment
647 100 $
Rôle antérieur
1 055 000 $
ID provincial
66023974294981610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 614 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
6 292
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −81 868 $ · Ajust. âge +25 490 $ | 2 728 536 $ Poids 48 % |
| 2 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie −94 842 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 076 650 $ Poids 33 % |
| 3 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +138 957 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 266 638 $ Poids 30 % |
| 4 | 15, Place du Vésinet, Montréal 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 2 200 000 $ (10 726 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +411 444 $ · Ajust. superficie +111 019 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 2 733 463 $ Poids 23 % |
| 5 | 53, Av Maplewood, Montréal 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 2 188 000 $ (8 316 $/m²) 263,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +293 069 $ · Ajust. superficie −155 098 $ · Ajust. âge −218 800 $ | 2 107 172 $ Poids 22 % |
| 6 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −56 266 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 891 462 $ Poids 20 % |
| 7 | 48, Avenue Maplewood, Montréal 2024-10-29 · 1.1 km · Vendu 2 500 000 $ (9 835 $/m²) 254,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +504 366 $ · Ajust. superficie −139 654 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 614 712 $ Poids 20 % |
| 8 | 532, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 1 340 000 $ (5 002 $/m²) 267,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie −105 289 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 492 730 $ Poids 18 % |
| 9 | 1311, boulevard Mont-Royal, Montréal 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 3 490 000 $ (14 124 $/m²) 247,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +464 199 $ · Ajust. superficie −150 419 $ · Ajust. âge −349 000 $ | 3 454 780 $ Poids 16 % |
| 10 | 3540, rue Hutchison, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 1 690 000 $ (6 262 $/m²) 269,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie −138 068 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 742 243 $ Poids 15 % |
| 11 | 9, avenue McCulloch, Montréal 2024-10-23 · 1.3 km · Vendu 2 050 000 $ (10 507 $/m²) 195,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +161 289 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 2 635 119 $ Poids 15 % |
| 12 | 3533, rue University, Montréal 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 1 290 000 $ (6 705 $/m²) 192,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +119 391 $ · Ajust. superficie +111 970 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 1 572 961 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.