110-114 Rue VILLENEUVE E · Montréal
Valeur estimée
1 496 300 $
Unifamiliale · 6 332 $/m² · 236,3 m² · constr. 1924 · terrain 107,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,3 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
107,9 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 177 000 $
Rôle antérieur 1 131 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974295202790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52111780
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 500 $
Valeur bâtiment
896 500 $
Rôle antérieur
1 131 700 $
ID provincial
66023974295202790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 758 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
804 167 $
$/m² médian
6 971
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −26 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 758 505 $ Poids 50 % |
| 2 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 271 $ · Ajust. âge +182 000 $ | 2 822 271 $ Poids 45 % |
| 3 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −54 628 $ · Ajust. âge +240 175 $ | 4 030 558 $ Poids 40 % |
| 4 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −131 032 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 208 423 $ Poids 38 % |
| 5 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie −47 868 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 123 624 $ Poids 36 % |
| 6 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +237 966 $ · Ajust. âge +227 360 $ | 3 981 532 $ Poids 29 % |
| 7 | 464, avenue Villeneuve, Montréal 2024-12-09 · 803 m · Vendu 1 950 000 $ (9 411 $/m²) 207,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +374 030 $ · Ajust. superficie +136 933 $ · Ajust. âge +107 250 $ | 2 568 213 $ Poids 28 % |
| 8 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +74 943 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 2 458 174 $ Poids 28 % |
| 9 | 53, Av Maplewood, Montréal 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 2 188 000 $ (8 316 $/m²) 263,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +293 069 $ · Ajust. superficie −111 437 $ · Ajust. âge −218 800 $ | 2 150 832 $ Poids 27 % |
| 10 | 48, Avenue Maplewood, Montréal 2024-10-29 · 1.1 km · Vendu 2 500 000 $ (9 835 $/m²) 254,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +504 366 $ · Ajust. superficie −88 021 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 666 344 $ Poids 23 % |
| 11 | 37, Avenue Nelson, Montréal 2024-11-22 · 754 m · Vendu 1 800 000 $ (9 184 $/m²) 196 m² · constr. 1913 Ajust. marché +351 127 $ · Ajust. superficie +185 051 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 2 435 178 $ Poids 22 % |
| 12 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +187 270 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 314 951 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.