160-162 Rue VILLENEUVE E · Montréal
Valeur estimée
1 157 000 $
Unifamiliale · 6 642 $/m² · 174,2 m² · constr. 1910 · terrain 128,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
128,3 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 700 $
Rôle antérieur 702 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974295578420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52110650
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 600 $
Valeur bâtiment
397 100 $
Rôle antérieur
702 600 $
ID provincial
66023974295578420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 746 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
6 752
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 895 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −48 709 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 1 746 442 $ Poids 59 % |
| 2 | 94, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-12-13 · 956 m · Vendu 1 620 000 $ (9 030 $/m²) 179,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie −23 478 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 745 255 $ Poids 32 % |
| 3 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +146 272 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 2 461 681 $ Poids 31 % |
| 4 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +214 606 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 2 595 813 $ Poids 28 % |
| 5 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie −98 466 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 029 215 $ Poids 26 % |
| 6 | 3654, rue Hutchison, Montréal 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (8 866 $/m²) 157,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 261 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 577 261 $ Poids 26 % |
| 7 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +11 281 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 530 347 $ Poids 24 % |
| 8 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +14 561 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 276 844 $ Poids 23 % |
| 9 | 155, chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2024-06-17 · 993 m · Vendu 1 580 000 $ (9 008 $/m²) 175,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +293 502 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 710 097 $ Poids 19 % |
| 10 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie +150 340 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 924 532 $ Poids 18 % |
| 11 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 1.7 km · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie +19 622 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 451 635 $ Poids 15 % |
| 12 | 9, avenue McCulloch, Montréal 2024-10-23 · 1.4 km · Vendu 2 050 000 $ (10 507 $/m²) 195,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie −109 803 $ · Ajust. âge −153 750 $ | 2 200 027 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.