4658-4660 Rue DE BULLION · Montréal
Valeur estimée
1 134 300 $
Unifamiliale · 9 476 $/m² · 119,7 m² · constr. 1900 · terrain 146,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,3 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 500 $
Rôle antérieur 861 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974295592360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52069850
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 400 $
Valeur bâtiment
558 100 $
Rôle antérieur
861 000 $
ID provincial
66023974295592360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 063 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 265 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
604 500 $
$/m² médian
6 578
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie −58 042 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 083 190 $ Poids 24 % |
| 2 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −218 580 $ · Ajust. âge −105 300 $ | 2 045 627 $ Poids 18 % |
| 3 | 3453, rue Sainte-Famille, Montréal 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 689 000 $ (5 899 $/m²) 116,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +8 554 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 685 548 $ Poids 17 % |
| 4 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −150 893 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 623 299 $ Poids 12 % |
| 5 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −227 992 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 982 417 $ Poids 12 % |
| 6 | 3654, rue Hutchison, Montréal 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (8 866 $/m²) 157,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −169 348 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 265 652 $ Poids 6 % |
| 7 | 65, Rue Milton, Montréal 2024-04-26 · 1.7 km · Vendu 1 084 000 $ (7 586 $/m²) 142,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +256 753 $ · Ajust. superficie −87 994 $ · Ajust. âge +81 300 $ | 1 334 059 $ Poids 4 % |
| 8 | 643, rue Milton, Montréal 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 350 000 $ (8 818 $/m²) 153,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −147 257 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 255 883 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.