4679 Rue DE BULLION · Montréal
Valeur estimée
2 000 200 $
Unifamiliale · 9 557 $/m² · 209,3 m² · constr. 1900 · terrain 345,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 647 600 $
Rôle antérieur 1 511 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974295637090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52073600
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
898 000 $
Valeur bâtiment
749 600 $
Rôle antérieur
1 511 600 $
ID provincial
66023974295637090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 921 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 145 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
6 758
Cette propriété : +208 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 885 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +117 279 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 842 630 $ Poids 50 % |
| 2 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −169 018 $ · Ajust. âge −254 900 $ | 2 360 996 $ Poids 33 % |
| 3 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +63 037 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 145 718 $ Poids 32 % |
| 4 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −259 485 $ · Ajust. âge −203 225 $ | 3 382 302 $ Poids 25 % |
| 5 | 15, Place du Vésinet, Montréal 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (10 726 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +411 444 $ · Ajust. superficie +22 526 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 413 970 $ Poids 24 % |
| 6 | 94, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-12-13 · 946 m · Vendu 1 620 000 $ (9 030 $/m²) 179,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 903 733 $ Poids 23 % |
| 7 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie −168 658 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 002 835 $ Poids 21 % |
| 8 | 9, avenue McCulloch, Montréal 2024-10-23 · 1.4 km · Vendu 2 050 000 $ (10 507 $/m²) 195,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +74 603 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 2 333 183 $ Poids 17 % |
| 9 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −161 765 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 785 963 $ Poids 15 % |
| 10 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +176 259 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 695 325 $ Poids 14 % |
| 11 | 3533, rue University, Montréal 2025-11-21 · 2.0 km · Vendu 1 290 000 $ (6 705 $/m²) 192,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +119 391 $ · Ajust. superficie +56 655 $ · Ajust. âge −116 100 $ | 1 349 947 $ Poids 14 % |
| 12 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +152 697 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 414 980 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.