4640-4648 Rue DE BULLION · Montréal
Valeur estimée
1 654 500 $
Unifamiliale · 6 463 $/m² · 256 m² · constr. 1900 · terrain 345,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 143 700 $
Rôle antérieur 1 099 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974295731460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52070000
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
898 000 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
1 099 700 $
ID provincial
66023974295731460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 141 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 607 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
6 484
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +77 643 $ · Ajust. âge −254 900 $ | 2 607 656 $ Poids 47 % |
| 2 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −183 842 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 2 920 133 $ Poids 47 % |
| 3 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie +40 263 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 211 756 $ Poids 35 % |
| 4 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −238 844 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 3 836 643 $ Poids 33 % |
| 5 | 53, Av Maplewood, Montréal 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 2 188 000 $ (8 316 $/m²) 263,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +293 069 $ · Ajust. superficie −29 523 $ · Ajust. âge −218 800 $ | 2 232 747 $ Poids 32 % |
| 6 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie −346 934 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 193 186 $ Poids 32 % |
| 7 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −155 457 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 2 346 666 $ Poids 27 % |
| 8 | 532, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 1 340 000 $ (5 002 $/m²) 267,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie −29 761 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 1 501 258 $ Poids 26 % |
| 9 | 48, Avenue Maplewood, Montréal 2024-10-29 · 1.1 km · Vendu 2 500 000 $ (9 835 $/m²) 254,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +504 366 $ · Ajust. superficie +8 851 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 763 217 $ Poids 24 % |
| 10 | 3540, rue Hutchison, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 1 690 000 $ (6 262 $/m²) 269,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie −43 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 667 792 $ Poids 23 % |
| 11 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −97 224 $ · Ajust. âge −370 000 $ | 3 279 432 $ Poids 20 % |
| 12 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 1.8 km · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −46 101 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 318 658 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.