4658 Avenue HOTEL-DE-VILLE · Montréal
Valeur estimée
1 854 000 $
Unifamiliale · 10 404 $/m² · 178,2 m² · constr. 1900 · terrain 172,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,7 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 525 600 $
Rôle antérieur 1 399 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974295978060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52076500
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
449 000 $
Valeur bâtiment
1 076 600 $
Rôle antérieur
1 399 600 $
ID provincial
66023974295978060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 902 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 763 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
6 758
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 911 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −29 793 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 695 558 $ Poids 60 % |
| 2 | 94, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-12-13 · 971 m · Vendu 1 620 000 $ (9 030 $/m²) 179,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie −5 418 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 763 315 $ Poids 32 % |
| 3 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie −80 061 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 002 620 $ Poids 30 % |
| 4 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +173 741 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 2 384 150 $ Poids 28 % |
| 5 | 3654, rue Hutchison, Montréal 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (8 866 $/m²) 157,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 994 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 524 994 $ Poids 25 % |
| 6 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +246 399 $ · Ajust. âge −105 300 $ | 2 510 606 $ Poids 24 % |
| 7 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +30 081 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 549 148 $ Poids 22 % |
| 8 | 155, chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2024-06-17 · 1.0 km · Vendu 1 580 000 $ (9 008 $/m²) 175,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +293 502 $ · Ajust. superficie +12 611 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 728 113 $ Poids 19 % |
| 9 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie +172 449 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 946 641 $ Poids 16 % |
| 10 | 15, Place du Vésinet, Montréal 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (10 726 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +411 444 $ · Ajust. superficie −144 271 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 247 173 $ Poids 16 % |
| 11 | 9, avenue McCulloch, Montréal 2024-10-23 · 1.4 km · Vendu 2 050 000 $ (10 507 $/m²) 195,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie −88 788 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 2 169 792 $ Poids 15 % |
| 12 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 1.8 km · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie +35 974 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 467 986 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.