4821 Rue DE BULLION · Montréal
Valeur estimée
802 500 $
Unifamiliale · 7 665 $/m² · 104,7 m² · constr. 1885 · terrain 146,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,3 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 200 $
Rôle antérieur 585 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974296070760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52074200
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 400 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
585 200 $
ID provincial
66023974296070760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
808 333 $
$/m² médian
6 653
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3453, rue Sainte-Famille, Montréal 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 689 000 $ (5 899 $/m²) 116,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −35 689 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 641 306 $ Poids 12 % |
| 2 | 3850-3854, Rue De Bullion, Montréal 2024-03-27 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (9 261 $/m²) 123,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +302 495 $ · Ajust. superficie −85 199 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 414 296 $ Poids 7 % |
| 3 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie −112 799 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 003 683 $ Poids 7 % |
| 4 | 350, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2026-07-31 · 2.4 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 000 $ Poids 5 % |
| 5 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −337 806 $ · Ajust. âge −234 000 $ | 1 797 701 $ Poids 3 % |
| 6 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −233 801 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 540 391 $ Poids 2 % |
| 7 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −260 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 419 578 $ Poids 2 % |
| 8 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −331 001 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 1 732 409 $ Poids 1 % |
| 9 | 192, Avenue Bloomfield, Montréal 2024-04-24 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (10 338 $/m²) 145,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +355 286 $ · Ajust. superficie −208 822 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 496 465 $ Poids 1 % |
| 10 | 65, Rue Milton, Montréal 2024-04-26 · 1.8 km · Vendu 1 084 000 $ (7 586 $/m²) 142,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +256 753 $ · Ajust. superficie −144 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 195 866 $ Poids 1 % |
| 11 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 940 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −500 184 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 055 123 $ Poids 0 % |
| 12 | 3654, rue Hutchison, Montréal 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (8 866 $/m²) 157,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −235 845 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 094 155 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.