4847-4849 Avenue HOTEL-DE-VILLE · Montréal
Valeur estimée
1 941 100 $
Unifamiliale · 10 270 $/m² · 189 m² · constr. 1885 · terrain 312,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,6 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 818 100 $
Rôle antérieur 1 668 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974296128450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52080400
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
812 800 $
Valeur bâtiment
1 005 300 $
Rôle antérieur
1 668 000 $
ID provincial
66023974296128450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 942 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 939 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
833 500 $
$/m² médian
6 715
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 965 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +21 280 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 746 632 $ Poids 58 % |
| 2 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +224 309 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 779 617 $ Poids 46 % |
| 3 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie +162 801 $ · Ajust. âge −176 250 $ | 2 431 958 $ Poids 35 % |
| 4 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +179 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 859 605 $ Poids 34 % |
| 5 | 37, Avenue Nelson, Montréal 2024-11-22 · 888 m · Vendu 1 800 000 $ (9 184 $/m²) 196 m² · constr. 1913 Ajust. marché +351 127 $ · Ajust. superficie −32 143 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 938 984 $ Poids 32 % |
| 6 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −134 742 $ · Ajust. âge −324 800 $ | 3 056 664 $ Poids 30 % |
| 7 | 94, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 1 620 000 $ (9 030 $/m²) 179,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +43 344 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 812 077 $ Poids 29 % |
| 8 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie −30 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 917 313 $ Poids 29 % |
| 9 | 464, avenue Villeneuve, Montréal 2024-12-09 · 936 m · Vendu 1 950 000 $ (9 411 $/m²) 207,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +374 030 $ · Ajust. superficie −85 642 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 043 389 $ Poids 28 % |
| 10 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +247 907 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 311 316 $ Poids 21 % |
| 11 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +80 844 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 599 911 $ Poids 20 % |
| 12 | 15, Place du Vésinet, Montréal 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (10 726 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +411 444 $ · Ajust. superficie −86 348 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 305 096 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.