4835-4837 Avenue HOTEL-DE-VILLE · Montréal
Valeur estimée
1 286 900 $
Unifamiliale · 7 238 $/m² · 177,8 m² · constr. 1885 · terrain 312,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,6 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
965 000 $
Rôle antérieur 881 300 $ +9.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974296237760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52080300
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
812 800 $
Valeur bâtiment
152 200 $
Rôle antérieur
881 300 $
ID provincial
66023974296237760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 865 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
817 500 $
$/m² médian
6 812
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 963 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −31 684 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 693 667 $ Poids 57 % |
| 2 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +128 054 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 683 361 $ Poids 56 % |
| 3 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +120 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 801 143 $ Poids 44 % |
| 4 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie +83 524 $ · Ajust. âge −176 250 $ | 2 352 680 $ Poids 42 % |
| 5 | 94, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 1 620 000 $ (9 030 $/m²) 179,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie −7 224 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 761 509 $ Poids 30 % |
| 6 | 37, Avenue Nelson, Montréal 2024-11-22 · 886 m · Vendu 1 800 000 $ (9 184 $/m²) 196 m² · constr. 1913 Ajust. marché +351 127 $ · Ajust. superficie −83 571 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 887 556 $ Poids 27 % |
| 7 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +170 994 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 234 403 $ Poids 27 % |
| 8 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie −81 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 865 779 $ Poids 25 % |
| 9 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +243 220 $ · Ajust. âge −234 000 $ | 2 378 727 $ Poids 24 % |
| 10 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −222 995 $ · Ajust. âge −324 800 $ | 2 968 412 $ Poids 23 % |
| 11 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +28 201 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 547 268 $ Poids 23 % |
| 12 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +28 729 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 291 012 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.