4814-4816 Avenue HOTEL-DE-VILLE · Montréal
Valeur estimée
1 614 400 $
Unifamiliale · 6 772 $/m² · 238,4 m² · constr. 1910 · terrain 203,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,4 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 223 900 $
Rôle antérieur 1 223 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974296322310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52075950
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 400 $
Valeur bâtiment
694 500 $
Rôle antérieur
1 223 900 $
ID provincial
66023974296322310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 088 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 591 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
6 765
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −15 317 $ · Ajust. âge −178 430 $ | 2 591 167 $ Poids 46 % |
| 2 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 652 182 $ Poids 42 % |
| 3 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −38 695 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 3 787 841 $ Poids 38 % |
| 4 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −119 755 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 3 079 700 $ Poids 37 % |
| 5 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie −38 474 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 133 019 $ Poids 34 % |
| 6 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +254 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 770 720 $ Poids 26 % |
| 7 | 53, Av Maplewood, Montréal 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 2 188 000 $ (8 316 $/m²) 263,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +293 069 $ · Ajust. superficie −102 705 $ · Ajust. âge −218 800 $ | 2 159 564 $ Poids 26 % |
| 8 | 464, avenue Villeneuve, Montréal 2024-12-09 · 891 m · Vendu 1 950 000 $ (9 411 $/m²) 207,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +374 030 $ · Ajust. superficie +146 815 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 2 441 595 $ Poids 26 % |
| 9 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +84 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 324 449 $ Poids 25 % |
| 10 | 48, Avenue Maplewood, Montréal 2024-10-29 · 1.2 km · Vendu 2 500 000 $ (9 835 $/m²) 254,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +504 366 $ · Ajust. superficie −77 695 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 676 671 $ Poids 21 % |
| 11 | 37, Avenue Nelson, Montréal 2024-11-22 · 842 m · Vendu 1 800 000 $ (9 184 $/m²) 196 m² · constr. 1913 Ajust. marché +351 127 $ · Ajust. superficie +194 694 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 2 318 821 $ Poids 20 % |
| 12 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +196 933 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 324 614 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.