4800 Avenue HOTEL-DE-VILLE · Montréal
Valeur estimée
1 467 200 $
Autre · 4 442 $/m² · 330,3 m² · constr. 1917 · terrain 345,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
932 300 $
Rôle antérieur 825 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974296451420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F52076100
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
592 700 $
Valeur bâtiment
339 600 $
Rôle antérieur
825 000 $
ID provincial
66023974296451420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 547 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
6 758
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +241 687 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 345 662 $ Poids 44 % |
| 2 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +227 168 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 767 289 $ Poids 43 % |
| 3 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +83 900 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 957 447 $ Poids 43 % |
| 4 | 64 et 68, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-07-17 · 941 m · Vendu 1 380 000 $ (3 571 $/m²) 386,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −100 331 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 141 669 $ Poids 42 % |
| 5 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +294 072 $ · Ajust. âge −145 250 $ | 4 639 309 $ Poids 32 % |
| 6 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +1 516 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 2 317 532 $ Poids 31 % |
| 7 | 3699-3703, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 1 174 999 $ (3 311 $/m²) 354,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −40 723 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 254 904 $ Poids 31 % |
| 8 | 344-346, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 2 298 000 $ (6 745 $/m²) 340,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +203 924 $ · Ajust. superficie −35 074 $ · Ajust. âge +80 430 $ | 2 547 281 $ Poids 31 % |
| 9 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +147 705 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 2 853 829 $ Poids 30 % |
| 10 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +161 783 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 337 013 $ Poids 28 % |
| 11 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 984 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie −214 034 $ · Ajust. âge −142 250 $ | 2 723 645 $ Poids 28 % |
| 12 | 4150, 4152, 4154, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-10-02 · 905 m · Vendu 1 590 000 $ (4 989 $/m²) 318,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +320 777 $ · Ajust. superficie +28 936 $ · Ajust. âge +159 000 $ | 2 098 713 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.