218-226 Rue DEMERS · Montréal
Valeur estimée
1 557 500 $
Unifamiliale · 6 457 $/m² · 241,2 m² · constr. 1900 · terrain 342,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 067 200 $
Rôle antérieur 1 026 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974296618180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52084600
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
713 200 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
1 026 200 $
ID provincial
66023974296618180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 529 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
6 917
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −528 $ · Ajust. âge −254 900 $ | 2 529 486 $ Poids 43 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −17 451 $ · Ajust. âge −203 225 $ | 3 624 336 $ Poids 35 % |
| 3 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie −25 947 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 145 545 $ Poids 32 % |
| 4 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −268 605 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 2 835 370 $ Poids 29 % |
| 5 | 53, Av Maplewood, Montréal 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 2 188 000 $ (8 316 $/m²) 263,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +293 069 $ · Ajust. superficie −91 063 $ · Ajust. âge −218 800 $ | 2 171 207 $ Poids 25 % |
| 6 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −344 997 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 3 730 491 $ Poids 20 % |
| 7 | 48, Avenue Maplewood, Montréal 2024-10-29 · 1.3 km · Vendu 2 500 000 $ (9 835 $/m²) 254,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +504 366 $ · Ajust. superficie −63 926 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 690 440 $ Poids 20 % |
| 8 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −180 612 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 1 994 617 $ Poids 19 % |
| 9 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +209 816 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 292 497 $ Poids 17 % |
| 10 | 532, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 1 340 000 $ (5 002 $/m²) 267,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie −66 775 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 1 464 244 $ Poids 17 % |
| 11 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +42 199 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 989 927 $ Poids 17 % |
| 12 | 3540, rue Hutchison, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 1 690 000 $ (6 262 $/m²) 269,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie −89 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 621 457 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.