215 Rue VILLENEUVE E · Montréal
Valeur estimée
3 038 600 $
Unifamiliale · 5 900 $/m² · 515 m² · constr. 1987 · terrain 342,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
515 m²
Étages × logements
3 × 7
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 925 800 $
Rôle antérieur 1 851 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974296746700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52111980
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
890 200 $
Valeur bâtiment
1 035 600 $
Rôle antérieur
1 851 700 $
ID provincial
66023974296746700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 829 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 283 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
6 906
Cette propriété : +388 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +247 954 $ · Ajust. âge +426 000 $ | 5 283 466 $ Poids 45 % |
| 2 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 982 m · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie +71 737 $ · Ajust. âge +428 100 $ | 5 163 399 $ Poids 43 % |
| 3 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −154 773 $ · Ajust. âge +390 000 $ | 4 135 227 $ Poids 23 % |
| 4 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie −222 517 $ · Ajust. âge +580 000 $ | 6 694 924 $ Poids 16 % |
| 5 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +983 174 $ · Ajust. âge +1 150 000 $ | 14 698 791 $ Poids 14 % |
| 6 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 2.0 km · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie +269 759 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 4 215 799 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.