4800-4802 Avenue HENRI-JULIEN · Montréal
Valeur estimée
1 175 900 $
Unifamiliale · 6 412 $/m² · 183,4 m² · constr. 1875 · terrain 156,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,1 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 900 $
Rôle antérieur 598 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974296989190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F52084950
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 900 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
598 200 $
ID provincial
66023974296989190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 786 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
6 917
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −5 202 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 720 149 $ Poids 56 % |
| 2 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie −56 135 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 801 546 $ Poids 29 % |
| 3 | 94, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 1 620 000 $ (9 030 $/m²) 179,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +18 060 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 786 793 $ Poids 29 % |
| 4 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +209 451 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 272 860 $ Poids 23 % |
| 5 | 3654, rue Hutchison, Montréal 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (8 866 $/m²) 157,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 046 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 373 046 $ Poids 20 % |
| 6 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +54 523 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 573 589 $ Poids 19 % |
| 7 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +287 731 $ · Ajust. âge −234 000 $ | 2 423 238 $ Poids 19 % |
| 8 | 155, chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 580 000 $ (9 008 $/m²) 175,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +293 502 $ · Ajust. superficie +36 032 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 751 534 $ Poids 17 % |
| 9 | 15, Place du Vésinet, Montréal 2025-02-14 · 1.5 km · Vendu 2 200 000 $ (10 726 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +411 444 $ · Ajust. superficie −116 382 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 275 062 $ Poids 17 % |
| 10 | 9, avenue McCulloch, Montréal 2024-10-23 · 1.5 km · Vendu 2 050 000 $ (10 507 $/m²) 195,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie −61 468 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 2 197 111 $ Poids 15 % |
| 11 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie +201 190 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 975 382 $ Poids 13 % |
| 12 | 6, Terrasse des Hautvilliers, Montréal 2025-03-13 · 1.9 km · Vendu 1 585 000 $ (8 572 $/m²) 184,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +212 301 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 632 372 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.