4894-4896 Avenue HENRI-JULIEN · Montréal
Valeur estimée
1 346 400 $
Unifamiliale · 5 892 $/m² · 228,5 m² · constr. 1900 · terrain 130,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,5 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 067 900 $
Rôle antérieur 1 067 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974297015230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52083700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 300 $
Valeur bâtiment
729 600 $
Rôle antérieur
1 067 900 $
ID provincial
66023974297015230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 183 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
866 000 $
$/m² médian
6 715
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 958 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +62 258 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 1 789 441 $ Poids 61 % |
| 2 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 2 466 030 $ Poids 40 % |
| 3 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −67 607 $ · Ajust. âge −254 900 $ | 2 462 407 $ Poids 40 % |
| 4 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +150 225 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 2 182 205 $ Poids 38 % |
| 5 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −113 809 $ · Ajust. âge −203 225 $ | 3 527 977 $ Poids 33 % |
| 6 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +208 076 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 933 427 $ Poids 31 % |
| 7 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −172 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 886 535 $ Poids 29 % |
| 8 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +176 505 $ · Ajust. âge −162 400 $ | 3 530 311 $ Poids 29 % |
| 9 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie −82 763 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 088 729 $ Poids 28 % |
| 10 | 464, avenue Villeneuve, Montréal 2024-12-09 · 993 m · Vendu 1 950 000 $ (9 411 $/m²) 207,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +374 030 $ · Ajust. superficie +100 229 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 2 297 510 $ Poids 27 % |
| 11 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +38 635 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 2 175 866 $ Poids 26 % |
| 12 | 37, Avenue Nelson, Montréal 2024-11-22 · 945 m · Vendu 1 800 000 $ (9 184 $/m²) 196 m² · constr. 1913 Ajust. marché +351 127 $ · Ajust. superficie +149 235 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 2 183 362 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.