4874-4876 Avenue HENRI-JULIEN · Montréal
Valeur estimée
1 826 400 $
Unifamiliale · 6 393 $/m² · 285,7 m² · constr. 1930 · terrain 161,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,7 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
161,7 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 217 900 $
Rôle antérieur 1 171 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974297233860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52084100
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 400 $
Valeur bâtiment
797 500 $
Rôle antérieur
1 171 100 $
ID provincial
66023974297233860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 145 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 090 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
833 500 $
$/m² médian
6 812
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −13 745 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 090 230 $ Poids 52 % |
| 2 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 794 m · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −77 314 $ · Ajust. âge +123 750 $ | 1 548 846 $ Poids 46 % |
| 3 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −65 514 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 725 000 $ Poids 44 % |
| 4 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie −117 448 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 422 673 $ Poids 43 % |
| 5 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −45 579 $ · Ajust. âge +166 250 $ | 1 941 718 $ Poids 43 % |
| 6 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 979 m · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie −160 435 $ · Ajust. âge +220 150 $ | 2 889 710 $ Poids 40 % |
| 7 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −25 821 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 4 589 166 $ Poids 38 % |
| 8 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +134 254 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 473 708 $ Poids 35 % |
| 9 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −9 607 $ · Ajust. âge −177 200 $ | 2 209 923 $ Poids 34 % |
| 10 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −34 274 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 827 850 $ Poids 32 % |
| 11 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +234 512 $ · Ajust. âge +76 470 $ | 3 095 896 $ Poids 29 % |
| 12 | 53, Av Maplewood, Montréal 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 2 188 000 $ (8 316 $/m²) 263,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +293 069 $ · Ajust. superficie +93 973 $ · Ajust. âge −185 980 $ | 2 389 063 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.