4868-4872 Avenue HENRI-JULIEN · Montréal
Valeur estimée
1 801 000 $
Unifamiliale · 5 275 $/m² · 341,4 m² · constr. 1930 · terrain 165,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,4 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,1 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 338 300 $
Rôle antérieur 1 286 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974297293420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52084200
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 300 $
Valeur bâtiment
909 000 $
Rôle antérieur
1 286 800 $
ID provincial
66023974297293420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 095 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 110 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
817 500 $
$/m² médian
6 812
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 788 m · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +41 647 $ · Ajust. âge +123 750 $ | 1 667 808 $ Poids 56 % |
| 2 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 978 m · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +60 759 $ · Ajust. âge +220 150 $ | 3 110 904 $ Poids 53 % |
| 3 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +312 936 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 853 056 $ Poids 36 % |
| 4 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +116 125 $ · Ajust. âge +166 250 $ | 2 103 422 $ Poids 36 % |
| 5 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +256 444 $ · Ajust. âge +360 000 $ | 4 666 883 $ Poids 35 % |
| 6 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +305 259 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 409 234 $ Poids 35 % |
| 7 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +331 129 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 121 643 $ Poids 33 % |
| 8 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie −173 422 $ · Ajust. âge +42 675 $ | 2 949 181 $ Poids 31 % |
| 9 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +35 173 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 481 189 $ Poids 28 % |
| 10 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +373 686 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 4 988 674 $ Poids 26 % |
| 11 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie −24 654 $ · Ajust. âge +301 500 $ | 3 803 589 $ Poids 25 % |
| 12 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −110 300 $ · Ajust. âge +168 795 $ | 2 480 973 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.