4831-4841 Avenue HENRI-JULIEN · Montréal
Valeur estimée
1 733 200 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 382,1 m² · constr. 1900 · terrain 308,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382,1 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,4 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 561 400 $
Rôle antérieur 1 501 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974297794610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52088600
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
801 800 $
Valeur bâtiment
759 600 $
Rôle antérieur
1 501 300 $
ID provincial
66023974297794610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 174 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 770 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
6 906
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie −24 513 $ · Ajust. âge −284 500 $ | 2 770 915 $ Poids 40 % |
| 2 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +10 703 $ · Ajust. âge −168 795 $ | 2 264 386 $ Poids 29 % |
| 3 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +158 581 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 2 304 597 $ Poids 20 % |
| 4 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −98 714 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 173 684 $ Poids 19 % |
| 5 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −754 377 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 10 661 240 $ Poids 13 % |
| 6 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 1.3 km · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie +3 052 $ · Ajust. âge −137 414 $ | 2 372 416 $ Poids 12 % |
| 7 | 275, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 3 480 000 $ (10 902 $/m²) 319,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +702 077 $ · Ajust. superficie +342 876 $ · Ajust. âge −191 400 $ | 4 333 553 $ Poids 11 % |
| 8 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 1.9 km · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +39 368 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 234 432 $ Poids 8 % |
| 9 | 161, avenue Maplewood, Montréal 2024-06-18 · 1.8 km · Vendu 2 850 000 $ (7 893 $/m²) 361,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +529 418 $ · Ajust. superficie +82 872 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 3 177 290 $ Poids 7 % |
| 10 | 88, Avenue Duchastel, Montréal 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 5 825 000 $ (16 230 $/m²) 358,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 379 694 $ · Ajust. superficie +188 270 $ · Ajust. âge −582 500 $ | 6 810 464 $ Poids 5 % |
| 11 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 2.0 km · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie −186 942 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 309 098 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.