4840 Rue DROLET · Montréal
Valeur estimée
2 129 000 $
Unifamiliale · 5 397 $/m² · 394,5 m² · constr. 1988 · terrain 561 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
394,5 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
561 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 762 700 $
Rôle antérieur 1 694 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974297867060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52092900
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 166 900 $
Valeur bâtiment
595 800 $
Rôle antérieur
1 694 900 $
ID provincial
66023974297867060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 452 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 385 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
6 923
Cette propriété : +225 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +20 855 $ · Ajust. âge +284 500 $ | 3 385 283 $ Poids 40 % |
| 2 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −308 441 $ · Ajust. âge +426 000 $ | 4 727 071 $ Poids 31 % |
| 3 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +47 569 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 695 107 $ Poids 27 % |
| 4 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −14 297 $ · Ajust. âge +540 000 $ | 6 338 101 $ Poids 19 % |
| 5 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +196 180 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 662 196 $ Poids 17 % |
| 6 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −592 258 $ · Ajust. âge +1 150 000 $ | 13 123 359 $ Poids 14 % |
| 7 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 1.3 km · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie +37 454 $ · Ajust. âge +211 407 $ | 2 755 640 $ Poids 12 % |
| 8 | 275, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 3 480 000 $ (10 902 $/m²) 319,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +702 077 $ · Ajust. superficie +410 470 $ · Ajust. âge +348 000 $ | 4 940 547 $ Poids 10 % |
| 9 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 1.9 km · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +87 702 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 862 766 $ Poids 7 % |
| 10 | 161, avenue Maplewood, Montréal 2024-06-18 · 1.8 km · Vendu 2 850 000 $ (7 893 $/m²) 361,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +529 418 $ · Ajust. superficie +131 806 $ · Ajust. âge +285 000 $ | 3 796 224 $ Poids 6 % |
| 11 | 88, Avenue Duchastel, Montréal 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 5 825 000 $ (16 230 $/m²) 358,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 379 694 $ · Ajust. superficie +288 897 $ · Ajust. âge +582 500 $ | 8 076 091 $ Poids 5 % |
| 12 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 2.1 km · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie −144 330 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 3 816 710 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.