350 Boulevard SAINT-JOSEPH E · Montréal
Valeur estimée
1 517 200 $
Autre · 5 098 $/m² · 297,6 m² · constr. 1923 · terrain 111,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,8 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
993 800 $
Rôle antérieur 879 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974298174930010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
11
Unité de voisinage
30-F52000217
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 700 $
Valeur bâtiment
703 100 $
Rôle antérieur
879 500 $
ID provincial
66023974298174930010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 792 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
866 000 $
$/m² médian
6 906
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 903 m · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −51 899 $ · Ajust. âge +75 625 $ | 1 526 137 $ Poids 49 % |
| 2 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +54 408 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 158 383 $ Poids 46 % |
| 3 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie −113 178 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 2 846 317 $ Poids 43 % |
| 4 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie −25 499 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 514 622 $ Poids 41 % |
| 5 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +19 227 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 809 740 $ Poids 41 % |
| 6 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −11 032 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 915 015 $ Poids 41 % |
| 7 | 4088-4092, rue Clark, Montréal 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (3 663 $/m²) 327,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −54 945 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 376 250 $ Poids 40 % |
| 8 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +59 532 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 4 529 269 $ Poids 34 % |
| 9 | 149, avenue de L'Epee, Montréal 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (1 642 $/m²) 344,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −38 176 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 601 048 $ Poids 33 % |
| 10 | 151, avenue de L'Epée, Montréal 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (1 962 $/m²) 344,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −45 608 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 718 067 $ Poids 33 % |
| 11 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +36 122 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 211 352 $ Poids 31 % |
| 12 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +14 281 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 2 792 405 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.