350-354 Boulevard SAINT-JOSEPH E · Montréal
Valeur estimée
383 800 $
Autre · terrain 5,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5,6 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
57 800 $
Rôle antérieur 54 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974298174930010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52000223
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
43 300 $
Rôle antérieur
54 000 $
ID provincial
66023974298174930010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
866 000 $
$/m² médian
6 906
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4655, rue Hutchison, Montréal 2026-07-27 · 955 m · Vendu 925 000 $ (7 626 $/m²) 121,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 000 $ Poids 46 % |
| 2 | 4625-4629, Hutchison, Montréal 2026-05-21 · 964 m · Vendu 1 215 000 $ (2 778 $/m²) 437,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 230 321 $ Poids 45 % |
| 3 | 375, Avenue du Mont-Royal O, Montréal 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 334 000 $ (6 386 $/m²) 52,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 000 $ Poids 44 % |
| 4 | 4525, rue Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 1000 m · Vendu 450 000 $ (6 839 $/m²) 65,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 44 % |
| 5 | 385, avenue du Mont-Royal Ouest, Montréal 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (5 233 $/m²) 51,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 000 $ Poids 44 % |
| 6 | 265, avenue du Mont-Royal, Montréal 2026-01-21 · 905 m · Vendu 1 020 000 $ (7 153 $/m²) 142,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 114 403 $ Poids 44 % |
| 7 | 4239, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (6 955 $/m²) 125,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 033 $ Poids 43 % |
| 8 | 265, avenue Mont-Royal Ouest, Montréal 2025-11-25 · 905 m · Vendu 1 475 000 $ (1 889 $/m²) 780,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 611 514 $ Poids 42 % |
| 9 | 4185, rue Clark, Montréal 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 1 470 700 $ (2 819 $/m²) 521,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +112 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 583 017 $ Poids 41 % |
| 10 | 4129, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 1 735 000 $ (11 668 $/m²) 148,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 805 438 $ Poids 39 % |
| 11 | 1001, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 851 000 $ (7 292 $/m²) 116,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 549 $ Poids 39 % |
| 12 | 64 et 68, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 380 000 $ (3 571 $/m²) 386,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 380 000 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.