380 Boulevard SAINT-JOSEPH E · Montréal
Valeur estimée
1 244 500 $
Unifamiliale · 7 448 $/m² · 167,1 m² · constr. 1922 · terrain 58,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
58,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 500 $
Rôle antérieur 782 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974298408260010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52121030
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
686 400 $
Rôle antérieur
782 700 $
ID provincial
66023974298408260010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 817 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
7 055
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −82 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 817 567 $ Poids 41 % |
| 2 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +97 515 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 538 924 $ Poids 27 % |
| 3 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +158 173 $ · Ajust. âge +152 100 $ | 2 679 779 $ Poids 24 % |
| 4 | 94, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 1 620 000 $ (9 030 $/m²) 179,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie −55 535 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 713 198 $ Poids 23 % |
| 5 | 3654, rue Hutchison, Montréal 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (8 866 $/m²) 157,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 785 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 580 785 $ Poids 19 % |
| 6 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −22 091 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 496 975 $ Poids 18 % |
| 7 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 2.0 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −13 381 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 248 902 $ Poids 17 % |
| 8 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie +111 097 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 885 289 $ Poids 17 % |
| 9 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie −131 135 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 1 996 546 $ Poids 15 % |
| 10 | 155, chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 580 000 $ (9 008 $/m²) 175,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +293 502 $ · Ajust. superficie −37 383 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 678 119 $ Poids 15 % |
| 11 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie +114 989 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 256 220 $ Poids 13 % |
| 12 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 1.9 km · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie −9 402 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 422 610 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.