4929-4935 Rue GRAND-PRE · Montréal
Valeur estimée
1 800 200 $
Unifamiliale · 4 876 $/m² · 369,2 m² · constr. 1928 · terrain 133,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
369,2 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
133,5 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 102 500 $
Rôle antérieur 1 050 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974298576890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52098600
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 100 $
Valeur bâtiment
755 400 $
Rôle antérieur
1 050 000 $
ID provincial
66023974298576890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 142 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 022 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
716 667 $
$/m² médian
7 084
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie −71 710 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 3 022 443 $ Poids 35 % |
| 2 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −27 649 $ · Ajust. âge +146 289 $ | 2 541 118 $ Poids 26 % |
| 3 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +196 831 $ · Ajust. âge +148 750 $ | 2 166 629 $ Poids 23 % |
| 4 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +527 742 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 5 067 862 $ Poids 23 % |
| 5 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +119 466 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 545 483 $ Poids 20 % |
| 6 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −186 536 $ · Ajust. âge −270 000 $ | 5 355 862 $ Poids 16 % |
| 7 | 221, Avenue Outremont, Montréal 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 2 600 000 $ (7 780 $/m²) 334,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +498 707 $ · Ajust. superficie +136 146 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 3 468 853 $ Poids 15 % |
| 8 | 275, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 3 480 000 $ (10 902 $/m²) 319,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +702 077 $ · Ajust. superficie +272 556 $ · Ajust. âge +295 800 $ | 4 750 433 $ Poids 12 % |
| 9 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 1.4 km · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie −32 738 $ · Ajust. âge +158 555 $ | 2 632 597 $ Poids 11 % |
| 10 | 31, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-20 · 1.3 km · Vendu 3 100 000 $ (10 285 $/m²) 301,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +625 413 $ · Ajust. superficie +348 673 $ · Ajust. âge −170 500 $ | 3 903 586 $ Poids 11 % |
| 11 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −923 033 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 10 492 584 $ Poids 9 % |
| 12 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 1.9 km · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie −10 914 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 184 150 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.