4925-4927 Rue GRAND-PRE · Montréal
Valeur estimée
1 404 600 $
Unifamiliale · 9 549 $/m² · 147,1 m² · constr. 1910 · terrain 124,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,7 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 138 700 $
Rôle antérieur 1 044 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974298626550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52098500
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 200 $
Valeur bâtiment
814 500 $
Rôle antérieur
1 044 700 $
ID provincial
66023974298626550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 305 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 588 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
718 334 $
$/m² médian
7 075
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −39 830 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 2 275 579 $ Poids 30 % |
| 2 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 2 380 412 $ Poids 30 % |
| 3 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie +41 980 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 183 212 $ Poids 22 % |
| 4 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie +553 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 774 745 $ Poids 21 % |
| 5 | 3654, rue Hutchison, Montréal 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (8 866 $/m²) 157,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 878 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 457 122 $ Poids 19 % |
| 6 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 2.0 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −92 090 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 170 193 $ Poids 12 % |
| 7 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −116 096 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 402 971 $ Poids 11 % |
| 8 | 155, chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 580 000 $ (9 008 $/m²) 175,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +293 502 $ · Ajust. superficie −127 463 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 588 039 $ Poids 8 % |
| 9 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 1.9 km · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie −91 161 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 340 851 $ Poids 8 % |
| 10 | 643, rue Milton, Montréal 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 1 350 000 $ (8 818 $/m²) 153,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −26 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 444 186 $ Poids 6 % |
| 11 | 41, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2024-12-06 · 1.9 km · Vendu 1 460 000 $ (8 272 $/m²) 176,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie −121 598 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 472 446 $ Poids 5 % |
| 12 | 65, Rue Milton, Montréal 2024-04-26 · 2.0 km · Vendu 1 084 000 $ (7 586 $/m²) 142,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +256 753 $ · Ajust. superficie +15 930 $ · Ajust. âge +108 400 $ | 1 465 083 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.