4872-4874 Rue GRAND-PRE · Montréal
Valeur estimée
1 202 900 $
Unifamiliale · 6 119 $/m² · 196,6 m² · constr. 1900 · terrain 149,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
149,2 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 600 $
Rôle antérieur 813 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974298791470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52095400
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 900 $
Valeur bâtiment
425 700 $
Rôle antérieur
813 600 $
ID provincial
66023974298791470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 782 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
7 034
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +57 221 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 782 572 $ Poids 48 % |
| 2 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 087 282 $ Poids 27 % |
| 3 | 94, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 1 620 000 $ (9 030 $/m²) 179,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +77 659 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 846 392 $ Poids 23 % |
| 4 | 15, Place du Vésinet, Montréal 2025-02-14 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (10 726 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +411 444 $ · Ajust. superficie −45 588 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 345 857 $ Poids 18 % |
| 5 | 9, avenue McCulloch, Montréal 2024-10-23 · 1.5 km · Vendu 2 050 000 $ (10 507 $/m²) 195,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +7 881 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 2 266 460 $ Poids 15 % |
| 6 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +116 566 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 635 632 $ Poids 14 % |
| 7 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +102 716 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 364 999 $ Poids 14 % |
| 8 | 3654, rue Hutchison, Montréal 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (8 866 $/m²) 157,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +171 564 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 606 564 $ Poids 12 % |
| 9 | 6, Terrasse des Hautvilliers, Montréal 2025-03-13 · 1.9 km · Vendu 1 585 000 $ (8 572 $/m²) 184,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +212 301 $ · Ajust. superficie +50 147 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 688 949 $ Poids 11 % |
| 10 | 3533, rue University, Montréal 2025-11-21 · 2.2 km · Vendu 1 290 000 $ (6 705 $/m²) 192,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +119 391 $ · Ajust. superficie +14 080 $ · Ajust. âge −116 100 $ | 1 307 372 $ Poids 10 % |
| 11 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 1.9 km · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie +111 192 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 543 205 $ Poids 9 % |
| 12 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −242 967 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 704 761 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.