5003 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
1 083 500 $
Autre · 2 890 $/m² · 374,9 m² · constr. 1924 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 587 500 $
Rôle antérieur 1 404 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974299185720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F53206900
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
627 000 $
Valeur bâtiment
960 500 $
Rôle antérieur
1 404 900 $
ID provincial
66023974299185720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 050 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 144 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
6 972
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64 et 68, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 1 380 000 $ (3 571 $/m²) 386,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 709 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 221 291 $ Poids 49 % |
| 2 | 4248-4248A-4250-4252-4252A, Rue Saint-Urbain, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 1 675 000 $ (4 191 $/m²) 399,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −51 964 $ · Ajust. âge +117 250 $ | 1 895 310 $ Poids 46 % |
| 3 | 425, boulevard Saint-Joseph Ouest, Montréal 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 1 165 000 $ (3 144 $/m²) 370,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie +6 918 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 1 321 900 $ Poids 46 % |
| 4 | 4812-4816, rue Hutchison, Montréal 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (1 230 $/m²) 406,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −19 434 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 561 842 $ Poids 44 % |
| 5 | 4637-4641, Rue Hutchison, Montréal 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 1 223 500 $ (2 963 $/m²) 412,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +113 372 $ · Ajust. superficie −56 301 $ · Ajust. âge +85 645 $ | 1 366 217 $ Poids 41 % |
| 6 | 149, avenue de L'Epee, Montréal 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (1 642 $/m²) 344,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +25 286 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 667 335 $ Poids 39 % |
| 7 | 151, avenue de L'Epée, Montréal 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (1 962 $/m²) 344,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +30 209 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 797 259 $ Poids 39 % |
| 8 | 4119-4123, avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (2 616 $/m²) 420,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 643 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 117 357 $ Poids 38 % |
| 9 | 165, avenue de l'Épée, Montréal 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (2 584 $/m²) 396,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −28 041 $ · Ajust. âge +56 375 $ | 1 144 292 $ Poids 38 % |
| 10 | 4625-4629, Hutchison, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 215 000 $ (2 778 $/m²) 437,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie −86 686 $ · Ajust. âge +85 050 $ | 1 228 684 $ Poids 38 % |
| 11 | 183-187, Avenue De l'Épée, Montréal 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 262 500 $ (698 $/m²) 376,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +24 324 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge +14 438 $ | 300 808 $ Poids 37 % |
| 12 | 165, avenue de l'Épée, Montréal 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (1 841 $/m²) 396,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −19 971 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 817 822 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.