433 Boulevard SAINT-JOSEPH E · Montréal
Valeur estimée
1 893 500 $
Unifamiliale · 5 731 $/m² · 330,4 m² · constr. 1926 · terrain 267,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,6 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 719 700 $
Rôle antérieur 1 508 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974299388850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F53206500
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
802 800 $
Valeur bâtiment
916 900 $
Rôle antérieur
1 508 500 $
ID provincial
66023974299388850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 289 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 015 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
6 765
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +18 154 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 616 815 $ Poids 48 % |
| 2 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +17 076 $ · Ajust. âge +168 350 $ | 3 015 421 $ Poids 43 % |
| 3 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +183 741 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 4 514 180 $ Poids 31 % |
| 4 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +84 190 $ · Ajust. âge +131 250 $ | 2 036 488 $ Poids 31 % |
| 5 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +242 260 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 346 235 $ Poids 31 % |
| 6 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +227 941 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 768 061 $ Poids 31 % |
| 7 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +252 798 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 043 311 $ Poids 29 % |
| 8 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +294 789 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 4 826 776 $ Poids 23 % |
| 9 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +240 312 $ · Ajust. âge +152 750 $ | 2 772 694 $ Poids 22 % |
| 10 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +1 819 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 2 407 836 $ Poids 22 % |
| 11 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +162 167 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 337 397 $ Poids 20 % |
| 12 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie −213 668 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 2 852 036 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.