5665-5669 Avenue CASGRAIN · Montréal
Valeur estimée
1 489 500 $
Autre · 339 $/m² · 4 391 m² · constr. 1928 · terrain 3 208,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 391 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 208,4 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
7 277 700 $
Rôle antérieur 5 979 200 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974301474010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F56191000
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 122 900 $
Valeur bâtiment
6 154 800 $
Rôle antérieur
5 979 200 $
ID provincial
66023974301474010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 814 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
1 025 000 $
$/m² médian
6 928
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5156, avenue Durocher, Montréal 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 147 295 $ Poids 33 % |
| 2 | 42, Avenue Joyce, Montréal 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 033 $ Poids 30 % |
| 3 | 11, Côte du Vésinet, Montréal 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 3 100 000 $ Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 139 090 $ Poids 26 % |
| 4 | 11, côte du Vésinet, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 316 393 $ Poids 26 % |
| 5 | 1528-1542, avenue Bernard, Montréal 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (133 $/m²) 4 618,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −15 141 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 659 922 $ Poids 24 % |
| 6 | 4247, rue Clark, Montréal 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 050 $ | 878 161 $ Poids 17 % |
| 7 | 4247, rue Clark, Montréal 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 975 696 $ Poids 16 % |
| 8 | 1528-1542, avenue Bernard, Montréal 2024-11-28 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (135 $/m²) 4 618,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie −15 387 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 734 657 $ Poids 14 % |
| 9 | 4247, rue Clark, Montréal 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 688 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +91 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 920 $ | 841 430 $ Poids 12 % |
| 10 | , Montréal 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 77 500 $ Ajust. marché +6 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 377 $ Poids 11 % |
| 11 | , Montréal 2025-10-08 · 2.0 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 096 $ Poids 10 % |
| 12 | , Montréal 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 950 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.