5795 Avenue DE GASPE · Montréal
Valeur estimée
1 416 200 $
Autre · 103 $/m² · 13 783,6 m² · constr. 1906 · terrain 9 748,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
13 783,6 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 748,3 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
8 631 300 $
Rôle antérieur 6 393 600 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974302128090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F58500805
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 573 700 $
Valeur bâtiment
5 057 600 $
Rôle antérieur
6 393 600 $
ID provincial
66023974302128090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 701 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
925 000 $
$/m² médian
6 882
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5156, avenue Durocher, Montréal 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 147 295 $ Poids 28 % |
| 2 | 42, Avenue Joyce, Montréal 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 033 $ Poids 27 % |
| 3 | 11, Côte du Vésinet, Montréal 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 3 100 000 $ Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 139 090 $ Poids 21 % |
| 4 | 11, côte du Vésinet, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 316 393 $ Poids 21 % |
| 5 | 4247, rue Clark, Montréal 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 796 211 $ Poids 14 % |
| 6 | 1589, avenue Ducharme, Montréal 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 827 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 000 $ Poids 13 % |
| 7 | 4247, rue Clark, Montréal 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 884 946 $ Poids 13 % |
| 8 | 1585, avenue Ducharme, Montréal 2026-02-11 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 715 $ Poids 12 % |
| 9 | 4247, rue Clark, Montréal 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 688 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +91 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 760 $ | 765 750 $ Poids 10 % |
| 10 | , Montréal 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 77 500 $ Ajust. marché +6 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 377 $ Poids 9 % |
| 11 | , Montréal 2025-10-08 · 2.1 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 096 $ Poids 8 % |
| 12 | , Montréal 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 950 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.