5844-5846 Rue DE SAINT-VALLIER · Montréal
Valeur estimée
1 038 800 $
Unifamiliale · 8 173 $/m² · 127,1 m² · constr. 1910 · terrain 154,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
154,9 m²
Frontage
5,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 200 $
Rôle antérieur 751 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974305876300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61039420
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 300 $
Valeur bâtiment
568 900 $
Rôle antérieur
751 400 $
ID provincial
66023974305876300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 493 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
1 025 000 $
$/m² médian
6 699
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 296 $ · Ajust. âge +7 295 $ | 707 499 $ Poids 34 % |
| 2 | 4229, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-02-09 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (12 270 $/m²) 130,4 m² · constr. 1845 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie −20 245 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 871 027 $ Poids 18 % |
| 3 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie −100 041 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 493 296 $ Poids 16 % |
| 4 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −142 881 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 828 467 $ Poids 13 % |
| 5 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 1.8 km · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −10 232 $ · Ajust. âge +23 088 $ | 340 119 $ Poids 13 % |
| 6 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −117 951 $ · Ajust. âge −120 375 $ | 1 386 912 $ Poids 13 % |
| 7 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −159 762 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 2 221 444 $ Poids 10 % |
| 8 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −128 607 $ · Ajust. âge −131 250 $ | 1 634 650 $ Poids 10 % |
| 9 | 4290, Avenue Coloniale, Montréal 2025-03-21 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (10 305 $/m²) 111,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie +79 861 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 498 897 $ Poids 10 % |
| 10 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 1.8 km · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −109 991 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 664 200 $ Poids 9 % |
| 11 | 658, avenue Stuart, Montréal 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 560 000 $ (10 236 $/m²) 152,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +139 406 $ · Ajust. superficie −129 488 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 452 918 $ Poids 7 % |
| 12 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −82 599 $ · Ajust. âge −102 375 $ | 1 302 007 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.