5834-5836 Rue DE SAINT-VALLIER · Montréal
Valeur estimée
1 622 500 $
Unifamiliale · 6 550 $/m² · 247,7 m² · constr. 1915 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 208 800 $
Rôle antérieur 1 015 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974305975710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61039300
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 800 $
Valeur bâtiment
721 000 $
Rôle antérieur
1 015 800 $
ID provincial
66023974305975710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 769 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
987 000 $
$/m² médian
6 684
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, avenue Querbes, Montréal 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 2 600 000 $ (11 154 $/m²) 233,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie +81 424 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 2 905 986 $ Poids 39 % |
| 2 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie +38 487 $ · Ajust. âge −106 150 $ | 2 033 605 $ Poids 27 % |
| 3 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −113 945 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 2 289 188 $ Poids 26 % |
| 4 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 930 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 2 769 930 $ Poids 26 % |
| 5 | 5259-5261, rue Hutchison, Montréal 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (5 760 $/m²) 260,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie −36 578 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 781 452 $ Poids 26 % |
| 6 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +142 482 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 2 003 541 $ Poids 24 % |
| 7 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −69 812 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 3 199 642 $ Poids 23 % |
| 8 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +31 867 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 3 950 778 $ Poids 23 % |
| 9 | 315, avenue Querbes, Montréal 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 1 935 000 $ (8 524 $/m²) 227 m² · constr. 1913 Ajust. marché +259 182 $ · Ajust. superficie +88 226 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 2 301 757 $ Poids 23 % |
| 10 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +269 734 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 2 778 975 $ Poids 23 % |
| 11 | 508, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 2 675 000 $ (9 605 $/m²) 278,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +220 890 $ · Ajust. superficie −147 917 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 2 788 098 $ Poids 20 % |
| 12 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +151 091 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 2 692 067 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.