5964-5968 Avenue DE CHATEAUBRIAND · Montréal
Valeur estimée
1 807 400 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 362,9 m² · constr. 1922 · terrain 243,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 597 600 $
Rôle antérieur 1 413 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974307171460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61065900
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 100 $
Valeur bâtiment
1 086 500 $
Rôle antérieur
1 413 800 $
ID provincial
66023974307171460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 366 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
1 154 875 $
$/m² médian
6 888
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +398 546 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 4 648 985 $ Poids 16 % |
| 2 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −46 380 $ · Ajust. âge +78 771 $ | 2 454 870 $ Poids 14 % |
| 3 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +79 278 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 3 773 522 $ Poids 14 % |
| 4 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +146 139 $ · Ajust. âge +116 550 $ | 3 092 685 $ Poids 14 % |
| 5 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +178 542 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 2 095 839 $ Poids 12 % |
| 6 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +484 232 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 274 745 $ Poids 12 % |
| 7 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 2.0 km · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +479 063 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 5 019 183 $ Poids 11 % |
| 8 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +87 566 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 658 727 $ Poids 10 % |
| 9 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie −94 760 $ · Ajust. âge −71 125 $ | 2 914 043 $ Poids 10 % |
| 10 | 221, Avenue Outremont, Montréal 2024-12-19 · 1.9 km · Vendu 2 600 000 $ (7 780 $/m²) 334,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +498 707 $ · Ajust. superficie +111 640 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 3 366 347 $ Poids 9 % |
| 11 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +100 364 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 2 466 380 $ Poids 9 % |
| 12 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 2.4 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +227 987 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 353 930 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.