6039-6043 Avenue DE CHATEAUBRIAND · Montréal
Valeur estimée
1 534 500 $
Unifamiliale · 7 409 $/m² · 207,1 m² · constr. 1910 · terrain 259,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 236 200 $
Rôle antérieur 1 038 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974307207510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61087200
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
545 800 $
Valeur bâtiment
690 400 $
Rôle antérieur
1 038 800 $
ID provincial
66023974307207510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 474 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
1 165 000 $
$/m² médian
6 911
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +26 374 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 2 474 865 $ Poids 28 % |
| 2 | 367, avenue Querbes, Montréal 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 2 600 000 $ (11 154 $/m²) 233,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie −145 002 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 2 614 560 $ Poids 25 % |
| 3 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +151 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 599 423 $ Poids 24 % |
| 4 | 5378, rue Durocher, Montréal 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 2 310 000 $ (12 720 $/m²) 181,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +213 794 $ · Ajust. superficie +162 183 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 2 674 427 $ Poids 24 % |
| 5 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +37 819 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 174 799 $ Poids 24 % |
| 6 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −27 159 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 789 274 $ Poids 23 % |
| 7 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +66 752 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 2 491 298 $ Poids 23 % |
| 8 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +112 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 530 266 $ Poids 23 % |
| 9 | 554, avenue Bloomfield, Montréal 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 1 997 000 $ (9 940 $/m²) 200,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +30 815 $ · Ajust. âge −89 865 $ | 2 043 310 $ Poids 21 % |
| 10 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie +162 105 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 310 119 $ Poids 19 % |
| 11 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +171 058 $ · Ajust. âge −100 125 $ | 2 295 933 $ Poids 18 % |
| 12 | 5291, avenue Durocher, Montréal 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 2 500 000 $ (12 340 $/m²) 202,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +479 526 $ · Ajust. superficie +27 764 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 2 819 790 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.