6009 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
599 800 $
Autre · 6 463 $/m² · 92,8 m² · constr. 2019 · terrain 40,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
40,5 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
476 900 $
Rôle antérieur 418 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974308516060010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F61000714
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
416 200 $
Rôle antérieur
418 300 $
ID provincial
66023974308516060010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
1 122 000 $
$/m² médian
6 584
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4837, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (8 839 $/m²) 97,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −19 887 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 936 957 $ Poids 24 % |
| 2 | 4836, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (9 009 $/m²) 88,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +18 018 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 959 114 $ Poids 22 % |
| 3 | 154, avenue Querbes, Montréal 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 777 500 $ (8 591 $/m²) 90,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +9 880 $ · Ajust. âge +77 750 $ | 874 934 $ Poids 20 % |
| 4 | 4618, rue Clark, Montréal 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (6 354 $/m²) 102,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 181 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 684 819 $ Poids 20 % |
| 5 | 392, rue Labadie, Montréal 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 677 500 $ (7 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 744 $ · Ajust. superficie −2 536 $ · Ajust. âge +67 750 $ | 778 458 $ Poids 19 % |
| 6 | 4837, rue Hutchison, Montréal 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 579 000 $ (6 469 $/m²) 89,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie +10 674 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 691 793 $ Poids 19 % |
| 7 | 133, avenue De l'Épée, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 872 000 $ (10 093 $/m²) 86,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +32 296 $ · Ajust. âge +87 200 $ | 1 002 492 $ Poids 18 % |
| 8 | 1108, avenue Saint-Viateur, Montréal 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 335 000 $ (13 257 $/m²) 100,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +110 239 $ · Ajust. superficie −52 366 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 526 373 $ Poids 18 % |
| 9 | 4622, rue Clark, Montréal 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 627 000 $ (6 398 $/m²) 98 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 099 $ · Ajust. superficie −16 635 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 731 165 $ Poids 18 % |
| 10 | 4835, rue Jeanne Mance, Montréal 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (7 987 $/m²) 93,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −4 393 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 882 539 $ Poids 18 % |
| 11 | 260, boulevard Saint-Joseph Ouest, Montréal 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 738 000 $ (7 944 $/m²) 92,9 m² Ajust. marché +65 950 $ · Ajust. superficie −397 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 553 $ Poids 17 % |
| 12 | 4530, rue Clark, Montréal 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (6 699 $/m²) 83,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +30 813 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 692 759 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.